Kirjavalinta tämän kiinnostavan aiheen äärellä meni tällä kertaa pahasti vikaan. Minulle itselleni, asuntosijoittamisesta kiinnostuneelle nuorelle aikuiselle teos tarjosi vain hyvin niukasti hyötyä taikka konkreettisia neuvoja. Teoksen näkökulma asuntosijoittamiseen oli hyvin pitkälti kansantaloudellinen, suuria ääriviivoja ja kehityssuuntia maalaileva sen sijaan, että aiheeseen vasta perehtyvä yksilö olisi saanut tietoonsa aidosti asunnon ostossa merkitseviä asioita. Kirja oli kirjoitettu jo alan ammattilaisille, mitä en itse vielä ole.

Mieleeni jäi kuitenkin kohta, jossa käytiin läpi, onko sijoitusasunnon vuokralainen takuuvarma suoja inflaatiota vastaan. Niin simppeliä kuin se onkin, toimivat elinkeinoindeksiin sidotut vuokrankorotukset rahan arvon heikkenemistä estävänä tekijänä. Totuus voi kuitenkin olla hyvin erilainen, sillä vuokralaisella on vuoden määräaikaisen sopimuksen jälkeen oikeus purkaa vuokrasopimus siten halutessaan. Vuokranantajan täytyy siis punnita vuokrankorotuksen synnyttämää riskiä siitä, että vuokralainen purkaisi sopimuksen ja etsisi itselleen uuden, edullisemman vuokra-asunnon.

Jos vuokrankorotuksen yhteydessä vuokrasopimus tulee päätökseen, voi vuokranantaja tehdä huonossa tilanteessa kuukausien vuokratappiot, jos uutta vuokralaista ei löydy. Toisaalta myös korottamaton vuokra inflaation kiihtyessä muodostuu haitalliseksi tilanteeksi, vaikka vuokralainen säilyisikin. Jäin tämän luettuani pohtimaan myös omaa tilannettani vuokralaisena: Nykyisen taloustilanteen varjolla olin miltei varma, että oma vuokrani tulisi korotuspäivänä nousemaan. Osasin pelätä jopa täyttä viiden prosentin korotusta, joka olisi nostanut oman pienin yksiön vuokrani lähemmäs 600 euroa. Korotusta ei kuitenkaan tapahtunut oletuksistani huolimatta, mikä yllätti minut positiivisesti. Mahdollisesti yksityinen vuokranantajani on joutunut puntaroimaan juuri kyseistä riskiä.

Kirja esittelee myös kolme erilaista asuntosijoitusstrategiaa: core, opportunistic sekä value added. Core-sijoitusstrategiaa hyödyntävät erimerkiksi sijoittavat instituutiot, jotka havittelevat vakaata kassavirtaa sekä turvallista tuottoa. Yksityissijoittajalle strategia riittää tosin vain vastikkeiden ja korkojen kattamiseen, kun taas lyhennyksiin kassavirtaa on haasteellisempaa saada riittämään. Opportunistic on riskillisempää asuntosijoittamista, mitä voidaan toteuttaa esimerkiksi rakennuttamisen, riskillisemmille asuinpaikoille sijoittamisen taikka edullisten muuttotappiokuntien asuntojen ostamisen kautta. Value added-strategia yhdistelee corea sekä opportunistic -strategioita tavalla, jossa hallitusti korkeampi riski mahdollistaa sijoituksen korkeamman tuottoprosentin.

Itselleni tämä periaate on hyvin selkeä: korkeampi riski mahdollistaa korkeammat tuotot. On kuitenkin todella haastavaa lähteä rakentamaan oman ensimmäisen sijoitusasunnon ostoa minkään tietyn strategian pohjalle, sillä alussa moni asia tulee menemään oletetusta poikkeavalla tavalla. Oman asuntosijoittamisen peilaaminen strategiaan vaatii hyvin ammattimaisen otteen, ja tähän minulla on vielä valtavasti matkaa mentävänä.

Ammattimaiseen asuntosijoittamiseen on siis vielä useita harppauksia matkaa eikä se välttämättä ole edes päätepiste, johon täysin tosissani haluan päästä. Tällä hetkellä on vain kiinnostus ja innostus siitä, että oman sijoitusasunnon omistaminen olisi jännittävää ja opettavaista. Sen kautta pääsisi kiinni oman varallisuuden hallintaan sekä vaikuttamaan sijoituksesta muodostuviin tuottoihin. Sijoituskohteena asunnot tuntuvat myös selkeiltä ja maalaisjärjellä ymmärrettäviltä, sillä arkiset asiat kuten kohteen sijainti, alueen viihtyvyys, taloyhtiön kunto ja ominaispiirteet ovat arvoa ja kysyntää muodostavia tekijöitä.

Asuntosijoittaminen olisi kiinnostavaa aloittaa jo heti Tiimiakatemian aikana tiiviin ja pitkäaikaisen projektiryhmän voimin. Projektin ideana voisi olla asuntoflippaus taikka asunnon osto, jossa vuokralainen olisi jo valmiina. Vaikkakaan nykyisessä taloustilanteessa asuntosijoittamisen ajankohta ei ole kaikista otollisin, en kuitenkaan haluaisi kumota ajatusta ainoastaan sen takia. Myös Tiimiakatemian maailmanympärysmatkan merkitys on pohdituttanut. Tällä hetkellä motivoivammalta tuntuisi kerätä rahaa oman sijoitusasunnon ostoa varten ja jättää akatemian huipentava matka hieman suppeammaksi reissuksi.